近幾年來，隨著北京奧運(yùn)會、上海世博會、廣運(yùn)會等一系列體育和商業(yè)盛會的舉辦，中國酒店業(yè)乘勢得到了長足的發(fā)展，越來越多的投資著希望進(jìn)入到酒店行業(yè)，以期撈得行業(yè)內(nèi)最后一桶金。 

都市118連鎖酒店項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人表示，對于眾多沒有獲得過酒店經(jīng)驗(yàn)的投資者來講，許多酒店投資的隱性成本，投資者可能并沒有業(yè)內(nèi)人士了解和熟悉，因此投資者在考慮投資做酒店時，這些事情一定要優(yōu)先考慮。 

隱性成本一：房屋空置期 

所有的酒店投資者在將酒店租賃到手以后，都會面臨著物業(yè)空置期的損失，甚至可能給投資者造成每月幾萬元的損失。因此酒店投資者在將物業(yè)租賃好以后，最好快速確定項(xiàng)目和投入的資金，盡快對酒店進(jìn)行裝修和改造工作。以免造成物業(yè)空置期過多的物業(yè)租金損失。 

隱性成本二：物業(yè)維護(hù)和裝修改造費(fèi)  

并不是所有的物業(yè)都適合做酒店，而且還有一部分物業(yè)需要進(jìn)行重新或者長期的維護(hù)，對于一些不適合做酒店的物業(yè)來講，要進(jìn)行物業(yè)的裝修改造會付出較高的成本，一旦裝修改造的成本過高，就失去了投資酒店的意義。另外，工程人員的選擇，投資方酒店經(jīng)驗(yàn)是否充足也會對裝修改造費(fèi)用造成巨大的影響。同樣的物業(yè)，有酒店經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理和經(jīng)驗(yàn)較少的工程項(xiàng)目經(jīng)理，物業(yè)的出房量往往會存在較大的差距。  

隱性成本三：租金價(jià)格的折扣  

一些連鎖酒店在計(jì)算回報(bào)率時，一般就是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場價(jià)格制定的。比如某地的房屋的銷售價(jià)格在1000元/平方米，按照某地一家同檔次酒店為例，標(biāo)準(zhǔn)間的市場價(jià)格大約在200元左右，一個月就有36000元收益，但是我們知道，酒店為了吸引顧客經(jīng)常采取會員、折扣等活動，打折后的價(jià)格往往要比市場價(jià)低20-30元甚至更多，而酒店入住率如果達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)，造成的損失則會更加巨大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率，甚至虧損。 

隱性成本四：物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用  

針對投資酒店而言，在計(jì)算投資回報(bào)率時，還要把未來若干年的物業(yè)費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去，而這些往往是投資者在投資初期容易忽略的隱性成本。酒店的物業(yè)費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高，并且呈逐年增加的態(tài)勢。從這點(diǎn)來看，酒店投資者預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率顯然沒有考慮到這些日后投資者面對的諸多成本投資。 

因此投資者在投資酒店時必須要先考慮這些隱性成本帶來的投資有多少，是否適合做酒店的投資，能否在在酒店開業(yè)以后得到預(yù)期的回報(bào)收入。因此都市118連鎖酒店提醒加盟商在投資酒店時，一定要選擇有實(shí)力，有直營店的連鎖酒店品牌加盟。這些有自家直營店的連鎖酒店品牌的籌建經(jīng)驗(yàn)是無直營店的連鎖酒店無法超越和學(xué)習(xí)的。