在國(guó)內(nèi)巨資收購(gòu)商用物業(yè)的國(guó)外投資機(jī)構(gòu)很多，最近又有一家美國(guó)投資機(jī)構(gòu)登陸中國(guó)。

　　此機(jī)構(gòu)委托北京東方賽睿投資顧問(wèn)有限公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期的調(diào)研，選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)收購(gòu)。其收購(gòu)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、寫字樓、酒店或城市綜合體；單個(gè)項(xiàng)目市值1億美元及以上；物業(yè)所在地為省會(huì)城市及類似青島、大連等中型城市；收購(gòu)項(xiàng)目需要產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)商鋪?lái)?xiàng)目不在收購(gòu)范圍內(nèi)。

　　據(jù)北京東方賽睿投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)陳建明介紹，此機(jī)構(gòu)欲斥資100億美元收購(gòu)國(guó)內(nèi)的商用物業(yè)項(xiàng)目，收購(gòu)將在1～2年內(nèi)完成，收購(gòu)?fù)瓿珊髮堰@些物業(yè)打包拿到美國(guó)上市。

　　但對(duì)于巨額資金的進(jìn)入，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的看法。中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛表示，“這里面概念的成分比較多，100億美元絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)。此公司最終的啟動(dòng)資金不過(guò)幾千萬(wàn)美元，后期運(yùn)作還是要找私募基金、地產(chǎn)基金和金融機(jī)構(gòu)協(xié)助。我們運(yùn)作這些事情，很清楚投資機(jī)構(gòu)的運(yùn)作模式。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)和誘惑，但他們也很謹(jǐn)慎?！?br>
　　戴德梁行商鋪部高級(jí)助理董事張家鵬卻認(rèn)為，100億美元進(jìn)入到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)完全有可能，并不是一個(gè)意外。他認(rèn)為，之所以有可能的原因主要是從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，中國(guó)和印度的房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)最快，最近日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有復(fù)蘇跡象，但很多國(guó)外機(jī)構(gòu)還是看好中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在大量的開發(fā)階段，而開發(fā)商又面臨資金方面的壓力，此時(shí)收購(gòu)物業(yè)是他們的黃金時(shí)期，未來(lái)獲得的回報(bào)會(huì)更高。

　　目前，東方賽睿顧問(wèn)已與北京、太原和沈陽(yáng)的商用物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了接洽，其中太原和沈陽(yáng)的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格談判階段。太原某商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格目前定位在13億元人民幣?！斑@些機(jī)構(gòu)很謹(jǐn)慎，他們希望委托中方為其選擇良性物業(yè)而不是自己先期選擇。”陳建明解釋。這里面有兩個(gè)原因：一是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)處于起步階段，對(duì)外資投資機(jī)構(gòu)來(lái)講，選擇是很困難的事情，希望通過(guò)熟悉市場(chǎng)的中方顧問(wèn)機(jī)構(gòu)提供信息篩選方面的幫助。另一方面，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)開發(fā)商面臨資金壓力，屬于國(guó)外機(jī)購(gòu)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的黃金階段，這個(gè)階段是最好的收購(gòu)周期，價(jià)格方面比較有利。 (曉岸)

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)