近期，媒體紛紛報(bào)道了北京將解禁“9070”的傳聞，而對(duì)此昨日市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：“保障性住房、限價(jià)房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，仍將嚴(yán)格執(zhí)行90平方米以下住房占70%的套型比例要求，而其他商品住房項(xiàng)目，允許開(kāi)發(fā)商在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求確定套型面積和比例。”

    所謂“9070”，是三年前為調(diào)控瘋狂上漲的樓市，國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)的由9部委聯(lián)合起草、被業(yè)內(nèi)人士稱為“國(guó)六條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則之一，其中明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”。

    時(shí)隔三年后，全國(guó)樓市低迷，解禁“9070”呼聲漸起。隨著市政府1月23日43號(hào)文件的出臺(tái)，“9070”解禁在京有了轉(zhuǎn)機(jī)。

    43號(hào)文件指出，“對(duì)商品住房項(xiàng)目，可在全市總量平衡前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求確定套型面積和比例”。市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志則告訴記者，“據(jù)我掌握的信息，其實(shí)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商就可以申報(bào)了，具體方式多半是按區(qū)域劃分”。陳志表示，按區(qū)域劃分，既可放開(kāi)“9070”，又不會(huì)徹底違背“國(guó)六條”大方針。“如五環(huán)外，到該區(qū)域買房的大部分都是改善性住房，在城里已有一套小房子，想住得舒服一點(diǎn)，這樣的區(qū)域，我個(gè)人認(rèn)為就沒(méi)有必要限制戶型結(jié)構(gòu)了，因?yàn)檫@些區(qū)域的土地并不缺少。其次就是在一些中小戶型項(xiàng)目扎堆的區(qū)域，如再有入市項(xiàng)目應(yīng)可向有關(guān)部門申報(bào)、修改原來(lái)方案 。”

    但此時(shí)此刻，開(kāi)發(fā)商關(guān)心的并不是“9070”，而是自己手里已建成的房子如何賣出去。

    曾以天價(jià)拿下大望路某地塊的一位開(kāi)發(fā)商向記者訴苦，由于自己項(xiàng)目拿地的時(shí)候正值“9070”頒布之初，所以所有戶型規(guī)劃均按此執(zhí)行，即使現(xiàn)在解禁對(duì)自己影響也不大，“就算放開(kāi)‘9070’，也是對(duì)那些尚在規(guī)劃中、尚未入市的項(xiàng)目，對(duì)樓市的影響應(yīng)該是在1年半以后，對(duì)于我們這種已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的，更關(guān)心的是怎么把已經(jīng)‘9070’的項(xiàng)目賣出去”。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京庫(kù)存房源約為37萬(wàn)套，按照目前的購(gòu)買力，北京需要至少18個(gè)月才能消化掉這批房屋。

    而對(duì)“9070”的解禁方式，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人并未有具體回應(yīng)，但他表示，“北京將一切按43號(hào)文件走，即便是放開(kāi)了該限制，那也并非是第一個(gè)吃螃蟹的”。

    據(jù)了解，早在去年12月，南京、杭州便率先放開(kāi)“9070”，南京由原來(lái)的“嚴(yán)格控制”改為“鼓勵(lì)提倡”，并規(guī)定在規(guī)劃部門審批方案時(shí)不做剛性控制，可酌情放寬套型比例。而杭州則是將“9070”變?yōu)?ldquo;9050”，即90平方米以下戶型占到總量的50%。但對(duì)這些先例，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于城市情況不同，北京多半不會(huì)以此作為參照。