相關(guān)新聞  企業(yè)庫存高壓難解 全國房價或醞釀新一輪下跌

    在保增長、擴內(nèi)需的戰(zhàn)略機遇下，購房落戶政策重新回到民眾視野，成為一些城市提振樓市購買力的利器。

    2月13日，廣東省十一屆人大二次會議正式開幕，省建設(shè)廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場運行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。這也是自2008年12月成都率先恢復(fù)購房落戶政策，武漢、天津、重慶、濟南等大中城市紛紛效仿之后，第一個擬推購房落戶政策的省份。

    而輿論的呼吁聲也在日趨增大。在當(dāng)前樓市持續(xù)低迷、多重政策出臺但效果尚未顯現(xiàn)之時，購房落戶政策被業(yè)界視為提振樓市的重要法寶。甚至有專家公開呼吁，北京、上海等特大城市也應(yīng)該出臺相關(guān)政策，以拉動房地產(chǎn)市場的消費需求。

    “北京暫時不會出臺這樣的政策。從目前二手房市場的活躍程度來看，北京樓市還沒有到急需類似政策出臺的時候。等到此前出臺的樓市政策逐步落實，市場便會有所起色。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)認為，中央也不會出臺這樣統(tǒng)一的政策，而應(yīng)該是各地政府自行出臺，但是“要掌握好節(jié)奏和力度”。

    提振樓市購買力

    購房落戶政策始于上世紀90年代后期，較早推出的有上海等大型城市。但后來由于該政策導(dǎo)致城市人口過快增長，進而引發(fā)教育、社保負擔(dān)較重等問題，不少城市又相繼取消。如今，樓市的持續(xù)低迷讓該政策重新回到地方政府的視野。

    2008年12月12日，成都市率先實施購房落戶新政。今年1月19日，武漢市發(fā)布購房落戶新政的細則，對購房范圍、落戶條件、新舊政策適用的界定等問題進行了明確。第2天，重慶推出17條房市新政，其中便包含了放寬外來購房者入戶限制的相關(guān)內(nèi)容。

    2月4日，天津市政府宣布申辦天津市藍印戶口的購房款標(biāo)準(zhǔn)，由原來統(tǒng)一的100萬元調(diào)低為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元，環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣40萬元。

    “放寬購房落戶限制對于天津樓市實屬利好，目前我們的成交量有了較大的提高，客戶群主要來自北京周邊的廊坊等區(qū)域。”2月12日，保利(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司周濤對記者表示。而在今年春節(jié)長假7天，天津樓市僅成交9套住房，同比下挫近一倍。

    廣東省未來則面臨商品房庫存消化的巨大壓力——這亦被業(yè)界解讀為本次擬放寬購房落戶政策的主要原因。一位中原地產(chǎn)人士以廣州為例，如果以去年月均46萬平方米的成交面積計算，廣州目前的庫存量便需消化一年時間，再加上550萬余平方米的新增供應(yīng)量，今年廣州住宅市場將出現(xiàn)明顯的供過于求。

    “隨著宏觀經(jīng)濟進一步下滑，以及前三個月消化了大量自住型需求，目前要進一步釋放有效購買力只能降低購房成本。”一位地產(chǎn)分析人士對記者表示，當(dāng)前樓市回暖的標(biāo)準(zhǔn)是成交量而非房價，購房落戶政策則是以附送“城市資源”作為政府讓利來刺激購買力，絕非“為房價托市”。

    京滬推行可能性不大

    “購房落戶政策就是‘賣戶口’，對于房價較低的中小城市而言，農(nóng)民為孩子上學(xué)愿意購房買戶口，作用會比較大；但對于上海這樣的高房價城市，買不起房的依然買不起，富人則不在乎戶口所帶來的紅利，作用就會相對小很多。”房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林(章林博客,章林新聞,章林說吧)曉說。

    接受記者采訪的業(yè)界人士大多對購房落戶政策持肯定態(tài)度。他們認為，購房落戶推行較為容易，也不易引發(fā)輿情抵觸。而且，對于戶口指標(biāo)不太緊張的中小城市而言，購房落戶不僅可以維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，也更有利于解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)失衡的局面，推動農(nóng)村富余勞動人口向小城鎮(zhèn)、中小城市遷移。

    “購房落戶政策要上升到全國性的政策還為時尚早。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，對于常住人口超過1700萬的北京和上海來說，是否推出購房落戶政策，其人口承載力是最大的阻力。

    “如北京、上海這樣市中心人口過于密集、城市資源較為昂貴的城市，如果人口規(guī)模進一步擴大，勢必會影響到城市聚集效應(yīng)的發(fā)揮，因此推行購房落戶政策的成本過高，可能性不大。”一位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家對記者說。

    “即便要在京滬這樣的大城市推行購房落戶，也只能鎖定在郊區(qū)、郊縣，準(zhǔn)入門檻也必定會很高。同時，要杜絕通過買房炒作戶口等現(xiàn)象發(fā)生，才能最終實現(xiàn)有效的政策刺激作用。”上述專家說。