近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)步發(fā)展，工程機(jī)械租賃開始引起廣大施工企業(yè)的關(guān)注，而且發(fā)展很快。但由于競爭的不規(guī)范，也出現(xiàn)了這樣那樣的問題，引起了人們對工程機(jī)械租賃的困惑。為此記者采訪了國內(nèi)知名租賃專家沙泉先生。

　　記者：在工程機(jī)械領(lǐng)域，對于租賃有各種各樣的說法，有的認(rèn)為是朝陽產(chǎn)業(yè)，有的認(rèn)為是夕陽產(chǎn)業(yè)，您怎么看待這個問題？

　　沙泉：我們常說的租賃其實(shí)是一個廣義的概念，在我國的法律里廣義的租賃分兩大類：一個是租賃，它是純粹的租賃，是一種傳統(tǒng)、簡單的交易方式，租賃物件的產(chǎn)權(quán)始終不轉(zhuǎn)移承租人。工程機(jī)械領(lǐng)域里租賃的概念大都指這種租賃。它從上世紀(jì)80年代就開始為建筑施工企業(yè)服務(wù)，由于它的收益比較高，發(fā)展很快。近幾年因?yàn)閰⑴c的企業(yè)和個人越來越多，因此出現(xiàn)了過多、過濫的局面，競爭越來越激烈，行業(yè)利潤開始下降，所以業(yè)內(nèi)人大都說是夕陽產(chǎn)業(yè)。

　　另一個是融資租賃，它實(shí)際上是一種租售行為，屬于現(xiàn)代租賃，交易方式比較復(fù)雜，租賃結(jié)束后，租賃物件的產(chǎn)權(quán)大都轉(zhuǎn)移給承租人。由于它對外部環(huán)境要求較高，近幾年剛剛在工程機(jī)械領(lǐng)域興起，很多企業(yè)還不知道，敏感的媒體抓住這個熱點(diǎn)進(jìn)行報道，因此說是朝陽產(chǎn)業(yè)。

　　記者：請您介紹一下目前我國租賃市場的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展趨勢。

　　沙泉：我國租賃業(yè)的現(xiàn)狀是“想說愛你不容易”。工程機(jī)械租賃可以說在租賃業(yè)里占的份額最大，每年交易量在800億左右。雖給企業(yè)帶來許多好處，但因?yàn)楦鞣N問題使企業(yè)很難操作，因此要真正用好租賃還真不容易。

　　傳統(tǒng)租賃目前有兩類企業(yè)：一是設(shè)備制造廠商辦的租賃機(jī)構(gòu)，另一個是不依附任何企業(yè)的獨(dú)立租賃公司，在工程機(jī)械租賃領(lǐng)域里更多的是這類微型企業(yè)。由于他們手段靈活，經(jīng)營成本低廉，在競爭中顯現(xiàn)優(yōu)勢，行業(yè)出現(xiàn)“螞蟻吃大象”的現(xiàn)象，大企業(yè)競爭不過小企業(yè)。

　　融資租賃在這個領(lǐng)域里才有3家專業(yè)租賃公司，因?yàn)閯倓偱d起，規(guī)模在行業(yè)中所占比重非常微薄。融資租賃是知識密集型和資金密集型產(chǎn)業(yè)，對企業(yè)人才的素質(zhì)要求非常高，因此發(fā)展的速度不會很快。由于企業(yè)目前處于銷售難和融資難的問題，融資租賃是同時解決兩難的法寶，相信今后會有很多企業(yè)朝這方面發(fā)展。

　　記者：由于工程機(jī)械租賃市場還不成熟，出現(xiàn)了很多問題，您認(rèn)為目前存在的主要問題是什么？

　　沙泉：我認(rèn)為關(guān)鍵問題是企業(yè)就租賃做租賃，沒有把租賃納入設(shè)備制造廠商的現(xiàn)代營銷體系中去。非廠商開辦的租賃公司租賃業(yè)務(wù)發(fā)展了，對廠商的銷售實(shí)際上是一種抑制。而廠商自己開辦的租賃公司通過租賃、翻新、再租賃、再翻新，一臺設(shè)備在生命周期內(nèi)可以高價賣好幾次?？上壳皣鴥?nèi)廠商大部分企業(yè)沒有這方面的意識，把銷售二手設(shè)備當(dāng)作收廢品，賣破爛，把豐厚的盈利機(jī)會喪失了。

　　同樣，融資租賃屬于信用銷售，但我們的廠商還不知道融資租賃的好處，還不知道融資租賃將所有權(quán)和使用權(quán)分離的特征，大大降低了信用銷售的風(fēng)險，還在做什么所謂的按揭貸款或分期付款。不僅收益低，而且風(fēng)險極高。結(jié)果是做信用銷售是找死，不做是等死。

　　記者：您剛才談到了租賃市場存在的問題，那么您認(rèn)為目前亟需解決的問題是什么？怎樣才能解決這些問題？

　　沙泉：目前聽到最多的反映，一是我國信用環(huán)境不好；二是沒有資金來源；三是政策法規(guī)不健全；四是稅收政策不合理。其實(shí)這些都不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是企業(yè)沒有樹立正確的營銷理念，沒有建立現(xiàn)代營銷體系，還是靠賣設(shè)備掙小錢。把賣服務(wù)、賣理念、賣標(biāo)準(zhǔn)的增值服務(wù)全然放棄。

　　租賃本身就是降低信用風(fēng)險的一種手段，越是信用環(huán)境不好越需要通過租賃的方式降低風(fēng)險；租賃公司沒有把握好物權(quán)，出資人當(dāng)然不愿意提供資金；我國有關(guān)租賃的法律法規(guī)相對于國際現(xiàn)狀是最健全的，因?yàn)槲覀兊姆审w系不健全，因此，在我們的專業(yè)人士強(qiáng)烈的呼吁下，國家出臺了很多相關(guān)政策，包括稅收政策也是最合理的（有人把合理說成優(yōu)惠）。

　　要讓我們的企業(yè)明白：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新經(jīng)濟(jì)時期，現(xiàn)代租賃是一種比較好的投融資方式，屬于服務(wù)貿(mào)易。企業(yè)不僅需要關(guān)注銷售，更要考慮長期穩(wěn)定的增值服務(wù)才能解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題。

　　記者：近兩年租賃市場引起了媒體的廣泛關(guān)注，關(guān)于這方面的報道也多起來，一些協(xié)會也組織了關(guān)于租賃的論壇，還有一些專家從理論上對租賃業(yè)進(jìn)行了闡釋，但多數(shù)企業(yè)反映，雖然對機(jī)械租賃有了一些了解，但真正實(shí)際操作起來，還是一頭霧水，您如何看待這種現(xiàn)象？企業(yè)如何才能提高實(shí)際操作能力？

　　沙泉：不管是租賃還是融資租賃，都不能小看其知識含量。有人說融資租賃是知識密集型和資金密集型產(chǎn)業(yè)。企業(yè)熱心搞租賃是好事，但很多租賃公司大都把融資租賃當(dāng)作為自己提供資金的工具，在自己沒有資金投入的情況下，在還沒有了解融資租賃的內(nèi)涵時盲目進(jìn)入某領(lǐng)域是不成的。租賃公司要加強(qiáng)對企業(yè)的內(nèi)部員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，才能搞好租賃。

　　企業(yè)最好在進(jìn)入這個行業(yè)前，先在業(yè)內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查，不要盲目進(jìn)入，或進(jìn)來后又沒有資金來源。不要對自己過于自信，租賃是需要團(tuán)隊精神的。企業(yè)要認(rèn)真學(xué)習(xí)租賃技術(shù)，不要學(xué)點(diǎn)毛皮就以為自己是業(yè)內(nèi)人士了。

　　記者：從媒體報道和業(yè)內(nèi)口碑來看說您是注重實(shí)務(wù)操作的專家，您是怎樣看待這個問題的。

　　沙泉：我以為所謂專家一定要有自己原創(chuàng)的東西，否則只能算是講師——把別人的知識整合為自己的理論講給大家聽。尤其是在新經(jīng)濟(jì)時代，理論結(jié)合實(shí)際更為重要，租賃業(yè)面臨許多問題，企業(yè)更需要解決實(shí)際問題的人。我以為，我的理論屬于應(yīng)用理論，離純粹的學(xué)術(shù)研究還有一段距離，但離市場更近一些。
　　記者：講到原創(chuàng)，您都有那些原創(chuàng)作品？這些作品真的對解決行業(yè)實(shí)際操作那么有效嗎？

　　沙泉：因?yàn)槭歉銘?yīng)用理論的，因此要全、深、細(xì)、實(shí)。所謂全就是要掌握全面。融資租賃屬于邊緣產(chǎn)業(yè)，因此要對法律、金融、會計、稅收、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等多方面都要有所了解；租賃涉及面很廣，如果沒有深度，給人的感覺就是一頭霧水，聽起來很好但無法操作。企業(yè)最關(guān)心的就是實(shí)務(wù)操作，我恰恰在這方面有這么點(diǎn)研究，在一些領(lǐng)域里不敢說是領(lǐng)先，但敢說是第一。因?yàn)樵诖酥?，中國還沒有做過我所做的工作。

　　比如，融資租賃的租金計算和財務(wù)分析，要涉及到許多技術(shù)問題和復(fù)雜的計算。如果用手工計算，既繁雜，又容易出錯，效率很低。我開發(fā)的租金計算應(yīng)用程序把復(fù)雜的計算電算化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化。在互聯(lián)網(wǎng)上只要輸入計算條件，就可以立即得到結(jié)果，還具備一定的公信力。這個技術(shù)在行業(yè)內(nèi)是獨(dú)一無二的，也受到了許多租賃公司的歡迎和認(rèn)可