據(jù)媒體報道,綠城中國副董事長兼執(zhí)行總經(jīng)理羅釗明近日表示,公司計劃未來于沈陽相繼投入300億元人民幣,其中包括120萬平米的全運(yùn)村及約50萬平米的保障房項目。

羅釗明表示,公司未來會繼續(xù)加大保障房建設(shè)的參與。當(dāng)前公司在建保障房項目約238萬平米,占公司總開工量約8%,整體營業(yè)額約8億元,涉及城市包括杭州、青島、唐山等地,而除了日前簽署的沈陽保障房外,未來亦會有北京密云項目動工。

對于下半年樓市走勢,羅釗明認(rèn)為,中國城市化及經(jīng)濟(jì)增長的趨勢不能改變,看好樓市穩(wěn)步增長,公司下半年一線城市目標(biāo)銷售金額約占30%,其余65%以上則為2至4線城市。

暗攻保障房新政后期的綠城“安全線”

綠城一名高管透露，綠城將成立一個專門負(fù)責(zé)保障房建設(shè)的公司，綠城將致力于成為全國最大的保障房建設(shè)企業(yè)之一。

在政策的導(dǎo)向下，薄利的保障房項目也日益成為房企的新寵。上周末，綠城副董事長羅釗明在公開場合透露，綠城將投資10億元參與沈陽的一個保障性住房項目建設(shè)，該項目總建筑面積為50萬平方米，建成后的售價大約為2750元每平方米，地塊的單價占到了房價的三分一，建成后可收到大約13億元的款項，預(yù)計利潤大約會在3%左右。

對于項目平均利潤率達(dá)到29%的綠城而言，參與保障房建設(shè)似乎是個難以理解的動作。"公司的保障性住房項目并不賺錢，參與保障性住房主要是企業(yè)的社會責(zé)任的考慮"，一名綠城管理層人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。顯然這樣的答案并不能讓人信服，究竟其中隱藏著怎樣的隱形利益？

"大多數(shù)企業(yè)參與保障性住房的建設(shè)，更多是政府公關(guān)需要，通過包攬保障房項目，可以方便獲得獲得更多的經(jīng)營性用地"，一名熟悉保障房運(yùn)作的行業(yè)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。

該分析對于綠城而言，似乎有理有據(jù)。因為在沈陽，綠城除了承包了這個50萬平方米的保障房項目外，還參與建設(shè)了沈陽的全運(yùn)村項目，計劃未來在沈陽投資300億元用于項目開發(fā)。

但事實上，這種常規(guī)的運(yùn)作模式并不新鮮。按照綠城副董事長羅釗明的另一個解釋，盡管保障性住房的利潤率比較低，但是綠城投資保障性住房項目的投資額比較小，回收周期快，風(fēng)險也比較低，投資比較安全。

對于擅于高端住宅運(yùn)作的綠城而言，保障房項目雖然不及豪宅的高利潤，但從項目運(yùn)作安全性這方面考慮，保障房建設(shè)顯然是個不錯的選擇。

鮮為人知的是，綠城參與中低端項目建設(shè)也并非第一次。早前幾年，綠城在杭州西駱家莊村、五聯(lián)村改造項目中也承包了大量的安置房代建項目，并獲得了成功。在香港上市的內(nèi)地房企中，綠城還是參與保障性住房建設(shè)最多的房企，其在建的的保障性住房達(dá)到238萬平方米，占其總開工量的5-8%。截止目前，綠城參與保障性住房建設(shè)完成的建筑面積也超過了250萬平方米。

在今年國家政策明顯傾向于保障房之后，參與保障房建設(shè)顯然是企業(yè)度過市場波動期最安全的一種選擇。根據(jù)住建部的表態(tài)，今年中央已經(jīng)下?lián)芰?00億元資金參建保障房。而在全國范圍內(nèi)，3年內(nèi)也將投資9000億元用于保障性住房建設(shè)。為了防止保障性住房的"跳票"現(xiàn)象，住建部甚至已經(jīng)與各地地方政府簽訂了軍令狀。

對于綠城而言，選擇保障房可能還有另外一個迫不得已的考慮。今年新政過后，綠城的高端住宅路線明顯受到了市場低迷的影響，旗下多個高端項目銷售處于呆滯的狀態(tài)。

綠城一名高管透露，綠城將成立一個專門負(fù)責(zé)保障房建設(shè)的公司，綠城將致力于成為全國最大的保障房建設(shè)企業(yè)之一。

事實上，不僅是綠城，包括萬科之內(nèi)的不少標(biāo)桿性房企也都在尋求在保障房建設(shè)的大蛋糕上分一杯羹。萬科更是將保障性住房項目當(dāng)做是其住宅產(chǎn)業(yè)化的試驗田。

萬科總裁郁亮早前透露，"今年北京萬科的竣工面積里就將有1/3的房子是保障性住房,現(xiàn)在我們更愿意主動去跟政府談做純保障性住房的事情。"根據(jù)萬科的目標(biāo)，今年萬科將以產(chǎn)業(yè)化的方式建設(shè)100萬平方米的保障性住房。

"保障性住房建設(shè)規(guī)模大，進(jìn)度要求快，套型結(jié)構(gòu)設(shè)計易于標(biāo)準(zhǔn)化，同時節(jié)能環(huán)保要求較高，適合產(chǎn)業(yè)化方式建造。"郁亮表示。