——訪廣州產(chǎn)權(quán)交易所李正?？偨?jīng)理

　　3月2日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所。見到剛從外面趕回來的總經(jīng)理李正希，記者問他，很忙吧？他說，唉，累死了！對(duì)于這句回答，記者是這樣理解的：幸福的埋怨！

　　誰都知道，國務(wù)院國資委、財(cái)政部《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（第3號(hào)令）下發(fā)有兩年的時(shí)間了，困擾產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的政策壁壘已不復(fù)存在。而2月22日在?？谡匍_的全國國有資產(chǎn)管理與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)工作會(huì)議，又標(biāo)志著國資委正式成為產(chǎn)權(quán)交易的行業(yè)主管部門，俗話說就是有人撐腰了。在國資委的監(jiān)督下，越來越多的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)會(huì)大量地進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場。而在這個(gè)會(huì)上，正式將產(chǎn)權(quán)交易市場定位為非證券化的資本市場。這一切都表明，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的日子會(huì)越走越好。

　　業(yè)務(wù)市場化程度及交易量皆上新臺(tái)階

　　廣州產(chǎn)權(quán)交易所的發(fā)展與整個(gè)產(chǎn)權(quán)交易的市場大環(huán)境息息相關(guān)。因此它的成長可以反映出廣東地區(qū)產(chǎn)權(quán)交易市場發(fā)展的趨勢。

　　李正希是個(gè)常跟記者打交道的人，他的話甚至不用事先整理和歸納，出口的時(shí)候已經(jīng)按照邏輯順序排列好了。他這樣概括了廣州產(chǎn)權(quán)交易所在過去的2005年的總體發(fā)展情況，主要有三點(diǎn)：

　　首先，市場化程度越來越高，整個(gè)交易量與2004年相比翻了一番，交易總量達(dá)到506億元。其次，廣州產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)周邊地區(qū)的輻射能力越來越強(qiáng)，佛山、肇慶、云浮、汕頭等地區(qū)的國企轉(zhuǎn)讓相當(dāng)一部分是通過廣交所完成的；另外一個(gè)指標(biāo)就是，廣交所的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)鋪得比較快，新發(fā)展了20多個(gè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司，設(shè)立了8家分所、辦事處。

　　最后，無論政府還是出售方或意向收購方，對(duì)交易市場的關(guān)注和以前相比都大為提升。網(wǎng)站點(diǎn)擊率以及來所尋找商機(jī)的各種境內(nèi)外投資者都大幅增加。在這種情況下，一些企業(yè)的招商引資都借助這個(gè)平臺(tái)尋找機(jī)會(huì)。

　　與2004年相比，廣交所在去年的工作呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)。一是交易品種越來越多，除了企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還涉及物權(quán)交易、債權(quán)交易、合同權(quán)益交易、以及股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)聯(lián)動(dòng)交易等品種。二是“增值”的趨勢越來越明顯。許多在拍賣市場難以出售的資產(chǎn)或者在市場上出售低于底價(jià)無法出售的資產(chǎn)，進(jìn)入廣州交易所這個(gè)平臺(tái)以后，交易價(jià)值都得到了較大的提升。

　　趨勢交易機(jī)構(gòu)及交易市場將進(jìn)一步整合和細(xì)分

　　李正希從官場走進(jìn)市場，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易這個(gè)領(lǐng)域已經(jīng)有六年的時(shí)間了。他對(duì)這個(gè)行業(yè)的洞悉和觀察帶有很強(qiáng)的專業(yè)性，對(duì)這個(gè)行業(yè)的分析和預(yù)測同樣又帶有很強(qiáng)的權(quán)威性。

　　問及廣東產(chǎn)權(quán)交易市場的發(fā)展方向如何，他認(rèn)為，前景一片美好。他說，廣東一直是改革開放的前沿地帶，市場化水平高，市場意識(shí)比較強(qiáng)。另一方面，廣東的經(jīng)濟(jì)總量大（包括了實(shí)力較強(qiáng)的民營資本和具有通道優(yōu)勢的外來資本），國有資產(chǎn)存量也比較大，因此產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)會(huì)比國內(nèi)其它的地方熱鬧。

　　他還預(yù)測，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)交易市場，會(huì)進(jìn)行整合和細(xì)分。會(huì)出現(xiàn)一些專門從事民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的專業(yè)市場以及債權(quán)交易的專業(yè)市場。一批中介機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、投資銀行、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人會(huì)大量出現(xiàn)?？傊@個(gè)產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)作為新興產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)龐大的體系。

　　李分析，因?yàn)閺V東已經(jīng)到了產(chǎn)業(yè)提升階段，一些勞動(dòng)密集型的、粗放型的、環(huán)境污染型的企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)移，相反高科技企業(yè)、技術(shù)密集企業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)會(huì)大量出現(xiàn)，這給產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)帶來前所未有的商機(jī)。

　　政策出臺(tái)配套相關(guān)文件

　　李正希剛參加了在?？谡匍_的全國國有資產(chǎn)管理與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)工作會(huì)議。從這個(gè)會(huì)議上，他獲得了很多政策上的信息。他說，國務(wù)院國資委李榮融主任在會(huì)上提到了一個(gè)觀點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)交易這個(gè)市場，通過幾年打基礎(chǔ)，現(xiàn)在已經(jīng)到了要上臺(tái)階的階段。怎么上臺(tái)階？國資部門會(huì)抓好進(jìn)場率，利用好產(chǎn)權(quán)交易市場，不論是存量資產(chǎn)還是增量投資都會(huì)利用這個(gè)平臺(tái)。政府會(huì)監(jiān)督企業(yè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)入交易平臺(tái)，甚至強(qiáng)制國有企業(yè)的交權(quán)交易必須全部進(jìn)場。而交易機(jī)構(gòu)要抓好競價(jià)率、市場化率，更好地發(fā)揮市場競爭機(jī)制的作用。目前，國內(nèi)不少產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易項(xiàng)目的競價(jià)率還達(dá)不到20%，今年會(huì)有較大的改觀。

　　李正希還透露了三個(gè)重大的信息。一是在制度建設(shè)方面，國務(wù)院國資委會(huì)相應(yīng)出臺(tái)一些與國務(wù)院國資委財(cái)政部3號(hào)令相關(guān)的制度，主要內(nèi)容涉及資產(chǎn)評(píng)估管理、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)管理等。

　　第二個(gè)信息是，組建全國產(chǎn)權(quán)交易協(xié)會(huì)！他用“千呼萬喚始出來”來形容對(duì)這個(gè)協(xié)會(huì)的期盼，并表示說年內(nèi)會(huì)成立，目前正在抓緊籌備。

　　他帶來的第三個(gè)消息就是，全國產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)測網(wǎng)年內(nèi)逐步開通。這個(gè)網(wǎng)絡(luò)具備自動(dòng)采集各個(gè)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易信息的功能，實(shí)現(xiàn)信息再發(fā)布，因此具有統(tǒng)一信息平臺(tái)的作用。通過這個(gè)網(wǎng)，有關(guān)政府監(jiān)督部門可以對(duì)交易項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，發(fā)揮對(duì)產(chǎn)權(quán)交易行為、交易市場的監(jiān)督管理，行使監(jiān)管的職能。

　　重點(diǎn)今年廣交所實(shí)現(xiàn)五大轉(zhuǎn)變

　　產(chǎn)權(quán)交易的市場環(huán)境越來越好，作為廣東三大產(chǎn)權(quán)交易所之一的廣交所，如何在新的一年里抓住機(jī)遇呢？

　　談起今年的工作重點(diǎn)，李正希表示，會(huì)實(shí)現(xiàn)五大方面的轉(zhuǎn)變：

　　一是針對(duì)產(chǎn)權(quán)交易非標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，廣交所將由“坐商”向“行商”的角色轉(zhuǎn)化。二是實(shí)現(xiàn)從“經(jīng)營項(xiàng)目”向“經(jīng)營市場”與“經(jīng)營項(xiàng)目”并舉這個(gè)方向轉(zhuǎn)變。三是由單一經(jīng)營“賣方”市場向“賣方”市場與“買方”市場并重的方向轉(zhuǎn)變。四是由單一出售存量資產(chǎn)向存量資產(chǎn)與增量投資、招商引資這幾個(gè)方面共同發(fā)展轉(zhuǎn)化。五是由主要出售國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)向國企與民企并重方向轉(zhuǎn)變。

　　要想實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，李正希有這樣幾個(gè)辦法。一方面加快機(jī)構(gòu)建設(shè)，擴(kuò)大交易場所，研究開發(fā)電子競價(jià)交易系統(tǒng)，充實(shí)人才隊(duì)伍，完善交易規(guī)則以及內(nèi)部監(jiān)管制度。另一方面，在交易品種上，除了國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還將重點(diǎn)推進(jìn)債權(quán)、政府特許經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目進(jìn)場交易。第三，以項(xiàng)目為啟動(dòng)，加強(qiáng)與京、津、滬、西南沿海地區(qū)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的合作，借助廣州的地緣優(yōu)勢來實(shí)現(xiàn)“買方”與“賣方”市場的優(yōu)勢互補(bǔ)。

　　李正希相信，通過這些動(dòng)作，可以打造出與廣州這個(gè)改革開放前沿城市GDP及綜合實(shí)力位居全國主要城市前三名的經(jīng)濟(jì)地位相匹配的產(chǎn)權(quán)交易市場。

　　變資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為股權(quán)拍賣 廣交所成功轉(zhuǎn)讓天利廣場

　　2005年11月24日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所接手天利廣場項(xiàng)目后，派出精干人馬分析調(diào)研實(shí)地狀況，并針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)提出把“變賣天利廣場資產(chǎn)”改為“變賣天利企業(yè)股權(quán)”的辦法?！捌髽I(yè)若要變賣資產(chǎn)，必然涉及到一系列原來的規(guī)劃、報(bào)建、租賃等相應(yīng)合同主體的變更，程序十分復(fù)雜，如果只是買賣企業(yè)股權(quán)，只需變更公司的股東，方案操作起來更有效可行?！睆V州產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理李正希自信通過良好的交易規(guī)程設(shè)計(jì)，可以將天利這個(gè)“燙山芋”變成“香餑餑”。

　　廣州產(chǎn)權(quán)交易所委派了十多家產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，分頭出擊、向?qū)嵙ω?cái)團(tuán)力薦拍賣標(biāo)的，不到兩個(gè)月的時(shí)間，包括保利房地產(chǎn)、海印實(shí)業(yè)、廣東開平二建集團(tuán)、廣州進(jìn)鵬企業(yè)發(fā)展公司、天譽(yù)房地產(chǎn)、新城市實(shí)業(yè)等35家意向者紛紛進(jìn)場辦理受讓意向登記。

　　2006年1月25日下午，保利集團(tuán)在3家當(dāng)場支付5000萬元保證金的競價(jià)者當(dāng)中一舉勝出，以1.63億元的價(jià)格買入底價(jià)為1.55億元的天利企業(yè)百分百股權(quán)，成交價(jià)比評(píng)估凈資產(chǎn)額高出700多萬元。據(jù)行內(nèi)人員分析，如換算資產(chǎn)交易口徑，天利廣場實(shí)際成交價(jià)格達(dá)2.8億元，而當(dāng)初轉(zhuǎn)讓天利廣場資產(chǎn)時(shí)的市場估價(jià)僅1.9-2.3億元，增值了5000-9000萬元。

　　4.175億元成功轉(zhuǎn)讓開陽高速公路22％股權(quán)

　　2005年10月25日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所通過公開市場方式成功地完成了廣東開陽高速公路22％股權(quán)轉(zhuǎn)讓，控股股東方廣東省高速公路有限公司一舉擊敗社會(huì)投資者，以4.175億元價(jià)格收購了廣東省開平市交通建設(shè)公司所持的22％股權(quán)。目前，交易雙方在廣州產(chǎn)權(quán)交易所的監(jiān)管下已完成全部資金的結(jié)算。

　　廣東開陽高速公路項(xiàng)目是國內(nèi)著名的“廉政工程示范項(xiàng)目”，此次開平市方面委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓22％股權(quán)，吸引了廣東粵港實(shí)業(yè)控股有限公司等5家社會(huì)投資者參與收購談判，最終在競價(jià)過程中控股方行使優(yōu)先收購權(quán)競得該股權(quán)。據(jù)分析，出讓方22％股權(quán)的投資總成本不超過2.2億元，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)增值90％。

記者伊?xí)韵?融資導(dǎo)刊